КС РФ: посуточная аренда квартиры – не гостиничные услуги

Высшая судебная инстанция издала важное решение, которого ждали многие собственники недвижимости.

Жилищный кодекс РФ регулирует вопросы сдачи жилья в аренду, и запрещает использовать квартиры для предоставления гостиничных услуг. С необходимостью отстаивать свою точку зрения по данному вопросу столкнулся один из жителей Пскова.

Некий предприниматель сдавал свою квартиру в центре города как на длительные сроки, так и посуточно, получая доход на легальном основании – уплачивая налог. Информацию о своих услугах он распространял в сети Интернет. Однако такая ситуация вызвала недовольство соседей, которые ссылались на шум от временных соседей, в том числе и в ночное время, что требовало вызова полиции. Также, по заявлению жильцов дома, граждане, которые снимали квартиру у предпринимателя, могли представлять угрозу их безопасности.

Дело дошло до обращения в суд общей юрисдикции, где в итоге было вынесено решение о запрете псковскому предпринимателю использования принадлежащей ему квартиры подобным образом. Однако ответчик обратился в Конституционный суд, где рассмотрели дело и определили, что законодательство не устанавливает минимальный срок для сдачи жилья в аренду – есть лишь максимальный срок, который не может превышать пять лет.

Кроме того, в материалах КС отмечено, что заявитель оспаривает положение Жилищного кодекса о запрете использования квартиры для оказания гостиничных услуг, называя его не соответствующим Конституции, ссылаясь на неопределенность трактовки. Иными словами, крайне сложно определить, какие именно критерии означают, что квартира используется для оказания гостиничных услуг.

В результате Конституционный суд отправил дело псковского предпринимателя на пересмотр. Там же указали, что суды должны устанавливать, насколько оправданны жалобы со стороны других жильцов дома на доставляемые им неудобства и в какой мере повышается эксплуатация мест общего пользования. Кроме того, установлено, что федеральному законодателю надлежит взять на себя урегулирование особенностей краткосрочного найма квартир в многоквартирных домах. Четкие критерии и правила позволили бы владельцам сдаваемых в аренду жилых помещений быть более уверенными в своих правах и в том, что своими действиями они не нарушают законодательство.

По материалам