Не чаще раза в год: для смены УК жильцами дома пропишут новые правила

Если компания не справляется с работой, ее можно будет сменить в любое время.

Согласно Жилищному кодексу РФ, жильцы многоквартирных домов имеют право самостоятельно выбирать управляющую компанию. Раз в год ее можно сменить – по инициативе одного или нескольких собственников помещений, по итогам общего собрания.

Теперь депутаты профильного комитета намерены предоставить жильцам многоквартирных домов дополнительные основания для смены УК в рамках соответствующего законопроекта, ожидающий второго чтения. Законопроект закрепит перечень значительных нарушений, на основании которых жильцы смогут отказаться от услуг выбранной ранее управляющей компании. Причем эксперты утверждают, что в этот перечень следует включить и выполнение требований к безопасности проживания. Основанием для расторжения договора может стать несоблюдение условий договора управления, некачественное выполнение работ, либо их выполнение в недостаточном объеме.

Кроме того, инициатива депутатов предполагает определение существенных типовых условий договора между владельцами жилья в многоквартирном доме и управляющей компанией. Все неосвоенные средства при смене УК должны быть переданы новому управдому.

Необходимость внести коррективы в регулирование сферы исполнения обязанностей со стороны управляющих компаний назрела давно. Закрепленная законодательно возможность смены УК в любое время зачастую дает повод для совершения мошеннических действий. Так недобросовестная организация может сфальсифицировать решение собрания собственников или фактически склонить жильцов к заключению договора, аргументируя более низкими расценками. Однако впоследствии оказывается, что качество работы такой УК не соответствует ожиданиям.

В «Народном фронте» к инициативе относятся положительно, считая, что решение о смене управляющей компании должно приниматься только при наличии серьезных оснований. Если появится перечень нарушений, которые станут основанием для расторжения договора с УК, то это обеспечит дополнительный контроль за их деятельностью, а самим жильцам позволит рассчитывать на более качественную работу управдомов.

Скажите, а вас устраивает ваша УК?

По материалам