Несмотря на сниженные ставки, средний платеж по ипотеке вырос на 75% за два года

Свежая статистика явно демонстрирует, что снижение процентных ставок по ипотеке никак не повлияло на средний платеж в 2022 году.

Участники рынка недвижимости в России отметили, что в сравнении с 2020 годом средний размер платежа по ипотеке в 2022 году существенно вырос. Местами сумма ежемесячного платежа стала выше на 75%. Тенденция к снижению процентных ставок и появление новых льготных программ по ипотеке почти не помогли россиянам облегчить финансовую нагрузку.

Повышение среднемесячного платежа по ипотеке происходит во всех регионах России. И нагляднее всего сравнивать текущую статистику с 2020 годом:

• 2020 год — средний размер платежа по ипотеке составлял примерно 15,6 тыс. рублей. Отметим, что раньше человек мог оформить ипотеку на «однушку» в новостройке с первоначальным взносом 20% на срок 20 лет по средней ставке 8,4% годовых, на вторичном рынке – под 9,2%.
• 2022 год — среднемесячный платеж на первичное жилье вырос до 20,6 тыс. рублей и выше. А если заемщик взял ипотеку на вторичное жилье, то сумма ежемесячного платежа вырастает до 25,4 тыс. рублей и выше. При этом, средние процентные ставки по рыночным программам составляют 10,2% для вторичного жилья и 6,53% для новостроек.

Соответственно, средний размер ежемесячного платежа по ипотеке для первичного рынка вырос на 32%, если сравнивать с январем 2020 года. А для вторичного рынка стоимость выросла примерно на 68%. В некоторых случаях размер ежемесячного платежа вовсе превышает показатели 2020 года на 75%.

Участники рынка недвижимости отмечают, что столь существенная разница связана с резким подорожанием квартир. Именно этот фактор привел к тому, что многие российские банки начали снижать процентные ставки по своим ипотечным программам. Некоторые утверждают, что спровоцировало рост цен на недвижимость появление заманчивых предложений по ставкам 0,1% годовых. А изменить печальную тенденцию не смогли даже государственные программы на льготных условиях. Поэтому можно смело утверждать, что эффект от сниженных ставок уже давно нивелировался.

Эксперты считают, что текущая ситуация негативно сказывается на рынке недвижимости. Из-за этого сильно падает спрос на жилье. По статистике, спрос на «вторичку» упал примерно на 12%, а на первичное жилье — до 23%, по некоторым данным – и на 30%. А потому многие эксперты прогнозируют, что цены на недвижимость неизбежно будут падать. Или же некоторые застройщики и продавцы вторичного жилья начнут предлагать особые условия для потенциальных покупателей. Но в худшем случае, рынок недвижимости может вернуться к состоянию 2017 года, когда банки не слишком охотно одобряли ипотеку россиянам.

А вы уже оформили ипотечный кредит? Расскажите, устраивают ли вас его условия.

По материалам