Рынок ипотеки в Москве на июль 2023 года: рекордные выдачи, причины и прогнозы

Рост может быть связан с эффектом низкой базы – годом ранее выдачи были гораздо меньше из-за кризиса.

По данным столичного управления Росреестра, с начала 2023 года в Москве фиксируется существенный рост числа сделок с недвижимостью при участии ипотеки. Всего за январь-июль их выдали 78 тысяч, это на 29% больше, чем за те же месяцы 2022-го. А если взять цифры только за июль 2023 года, то выдачи выросли на 65% к июлю 2022-го и на 1,4% к июню текущего. А еще июльские выдачи – рекордные за весь 2023 год.

В деньгах в июне 2023 года российские банки выдали ипотеки на 627 млрд рублей, а с начала года – на 3,47 трлн руб., но это данные по всей стране. Выдачи в июле-2023 могли составить 657 млрд руб., но эти цифры неофициальные.

Эксперты полагают, что основная причина роста числа сделок – эффект низкой базы. То есть, на фоне низких выдач 2022 года, в 2023-м ипотечные кредиты стали выдаваться гораздо более активно, что и создало такую статистику. При этом число продаж недвижимости по ДДУ (продажи в новостройках на этапе строительства) в июне 2022 года примерно достигло уровня января – то есть, уже тогда недвижимости продавали, как до кризиса.

Сейчас ситуация с ипотекой в России обстоит нормально, считают аналитики – есть рост выдач, в этом году ожидается очередной рекорд. Правда, после недавнего повышения ключевой ставки ЦБ с 8,5% до 12% годовых выдачи могут замедлиться. А если ставка сохранится на таком уровне до конца года, то ипотеки будут выдавать на 15-20% относительно текущего уровня.

Отметим, что по льготным программам ставки меняться не будут – это по-прежнему до 8% годовых по госпрограмме на новостройки и до 6% на кредиты для семей с ребенком. И эти программы, как ожидается, снова будут драйвером роста для всего рынка.

Что же касается Москвы, то это самый стабильный рынок недвижимости среди всех регионов, но тенденции на нем повторяют то, что происходит в регионах. Сейчас, пока ипотечные ставки банков не выросли вслед за ключевой, многие потенциальные заемщики пытаются успеть попасть «в последний вагон» и взять кредит по низкой ставке. Поэтому выдачи за август в теории могут оказаться даже выше июльских, несмотря на недавнее решение Банка России.

По материалам